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10月底即將迎來萬聖節，許多商家、幼兒園、補習班等都會舉辦萬聖節裝扮活動，為了讓孩子在派對中成為焦點，許多家長發揮創意、竭盡所能地為孩子打扮，並把孩子的可愛萌照上傳至各大爆系社團上，除了以往的公主系列，今年更夯的是知名電影「鬼修女」，還有許多孩子也打扮成「食物」，可愛扮相讓網友全都融化了。

萬聖節的扮裝活動是源自於國外，但國內近年來的相關活動也越來越多，服裝也更加精進，適逢「鬼修女」在今年上映，不少大人、小孩今年都選擇扮成電影裡面的經典鬼魅，用白色顏料在臉上打底，並把眼眶及嘴唇周邊塗上滿滿的黑色，再加上黑白修女服裝，彷彿鬼修女從電影中走出來一樣。

▼（圖

新光銀行汽車借款

／翻攝自《爆廢公社公開版》）

各式各樣的裝扮照在爆系社團中曝光，讓許多網友都驚訝，原來萬聖節還能這麼有創意，紛紛表示：「今年萬聖節應該是鬼修女的天下了，大鬼小鬼都好多」、「人家國外都沒那麼恐怖」、「用心打扮與被打扮的都辛苦了」、「萬聖節根本在整小孩」、「公主什麼的完全low掉了」、「大人難為，小孩為難啊」、「搞死爸媽的節日」、「萬聖節完全在考驗媽媽的功力啊」。

（封面圖／網友授權使用／翻攝自《爆廢公社公開版》）

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（中央社記者林行健馬尼拉29日專電）中國國務委員兼外交部長王毅今天上午與菲國新任外交部長陸辛舉

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行雙邊會議，兩人討論包括海事合作等議題，承諾友好推進「南海行為準則」的協商。

陸辛（Teodoro Locsin, Jr.）下午在一份聲明中說，他對這次雙邊會談的成果感到滿意，也相信王毅此行有助為馬尼拉與北京的交往帶來更大的動能。

王毅昨天下午抵達菲律賓總統杜特蒂的家鄉納卯市（Davao），為中國駐納卯領事館主持剪綵儀式。今天上午，他在納卯市的馬可波羅（Marco Polo）大飯店與陸辛舉行擴大雙邊會議。

聲明表示，陸辛與王毅討論了諸多議題，包括：海事合作，並稱兩國在這個領域「朝正面的方向前進」。

雙方承諾遵守「南海共同行為宣言」（DOC），並透過與其他東南亞國家協會（ASEAN）夥伴之間的對話，友好推進「南海行為準則」（COC）的協商。

DOC是東協與中國於2002年簽署的文件，希望藉以降低區域緊張，避免擦槍走火，但文件不具法律約束力。東協與中國正在洽談COC，以更有效約束各方在南海的行為。

剛接任菲國外交部長的陸辛說：「在認知雙方歧異及不在各自核心利益上妥協的同時，我們持續討論及研究海事合作的途徑。」

他並表示，菲律賓政府支持中國的「一帶一路」倡議，聲稱它與杜特蒂政府的發展計畫和東協連接整體規劃（ASEAN Master Plan on Connectivity）相輔相成。

兩人會後見證3份合作文件的簽署，分別是：「納卯河橋梁計畫可行性調查換函」、「執法相關材料暨儀器移交書」以及「緊急人道援助移交書」。

陸辛和王毅也討論了中國國家主席習近平即將訪菲事宜，表示習近平與杜特蒂的會面，將進一步強化兩國的合作。

菲律賓外交部尚未公

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布習近平訪菲的日期，但有可能是在11月20日至21日。（編輯：施燕飛）1071029

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針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢

針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。

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針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。


【早安健康／甘智榮（飲食協會名廚委員會專家委員）】無論是消毒殺菌，去除異味，還是清潔廚具和衣物上的汙漬，檸檬都可以幫我們解決一些生活中的難題。知道了檸檬的好處後，你會發現再也離不開它！


檸檬清潔用途




  1. 居家環境清潔→點擊快速查看
    1. 空氣清新
    2. 去油汙
    3. 冰箱、微波爐清潔
    4. 廚具清潔
    5. 鏽漬、茶漬、咖啡漬清潔
    6. 磁磚、玻璃、馬桶清潔

  2. 衣物清潔→點擊快速查看
    1. 避免衣物發黃
    2. 衣領、袖口汙漬清潔
    3. 紅酒、鏽斑、油汙、水果、筆跡清潔
    4. 黴斑清潔

  3. 驅蟲、除臭→點擊快速查看
    1. 殺蟲、驅蟲劑，可替代樟腦丸使用
    2. 去除雙手、餐具異味
    3. 去除垃圾桶異味


檸檬清潔方法1：家居環境的清潔


相比市場上售賣的其他產品，檸檬的清潔消毒作用要好得多，去油、去漬，還可以使房間和家用器具光亮如新，而且對環境毫無傷害。

檸檬，天然的空氣清新劑
我們只需要準備三樣東西：檸檬皮、酒精和水。將檸檬皮浸入百分之七十的酒精中，皮中香精成分就會溶解，再加入和酒精同等量的水稀釋一下，倒入噴霧器中，一款簡單的檸檬空氣清新劑即可製成。用這款空氣清新劑可以清除空氣中的煙味、寵物的異味、用餐後餘下的氣味等，同時還可以殺死空氣中的細菌。

檸檬＋小蘇打，神奇的去汙劑
檸檬汁可以去除各種家用器具表面的汙漬，包括廚房用具，家用電器，浴室或家裡的其他地方，如洗臉池、水槽、水管、水龍頭、燒水壺、熱水器、洗衣機等。一些殘留在塑膠表面的水垢，例如：水桶、水盆等，也可以用檸檬汁擦拭。如果汙漬比較頑固，可以在檸檬水中加入少量小蘇打，混合搖勻使用。用檸檬水擦拭過的家用器具不僅汙漬盡除，而且光亮如新。

去油去汙，檸檬讓餐具清潔閃亮
布滿油汙、黏糊糊的盤子和碗，並非一定要用洗碗精才能洗乾淨，還可以使用一些殘餘的檸檬或剩下的檸檬片輕輕擦拭，放置片刻，腦人的油汙便能輕鬆去除。切菜用的砧板與菜刀留下的汙漬，用檸檬汁擦拭，然後用水沖淨就可以了，而且看起來煥然一新。

TIPS：自製洗滌劑
在五百毫升的瓶中加入一茶匙小蘇打，一茶匙白醋，一顆檸檬的檸檬汁，十五到二十滴檸檬精油，加滿水後混合均勻。如果需要較為強效的清潔功能，還可以在其中加入一百毫升生物清潔劑。

飲水機加檸檬，去垢又消毒
飲水機使用一段時間後會有一層白色水垢，可將半顆鮮檸檬放在鍋內，與飲水機的加熱罐一起煮約半個小時，再用清水洗淨即可，還有殺菌消毒的效果。如果是去除茶壺、水壺中的水垢，可以將檸檬切好放入壺內，加水煮沸，放置一小時即可。不能燒水的熱水壺，可直接把燒開的水倒進去。

檸檬可防止冰箱中黴斑的形成
檸檬有抗真菌的功能，可阻止黴斑的形成。利用這個特性，每隔十五天用沾有檸檬汁的百潔布清理冰箱內部，這樣可以阻止細小真菌生長而汙染食物。

微波爐消毒也可以使用檸檬
將一顆檸檬取汁倒入一杯水中，放入微波爐微波兩分鐘，產生的水蒸氣就可以快清潔、消毒並去除微波爐內部異味，最後將微波爐內部擦乾即可。

檸檬皮，清潔廚具的妙用
用一小碗溫開水將榨乾汁的檸檬皮泡漲，再倒入有油蹟、水垢等的廚房用具或水杯裡，四、五個小時後，這些汙跡將會一抹而去。如果鍋底發黑，放點檸檬皮加水在鍋裡煮一下，鍋底就會變新了，而且保持很長一段時間不再氧化。廚房瓷磚牆上，日積月累就會出現難除的髒汙，試試用檸檬皮沾上適量精鹽擦拭吧。此法也可擦除大理石上的黃跡。

去金屬鏽、鐵銹，檸檬來幫忙
檸檬也可以幫忙去除金屬鏽和鐵銹等，尤其是廚房操作臺、鍋具或陽臺上的鏽漬，具體的操作方法是將粗鹽與檸檬汁覆蓋在鏽漬處，一小時後擦拭並沖洗即可。如果鏽漬比較頑固，可重複此操作。

去茶漬、咖啡漬，檸檬更有效
如果對桌面或桌布上的茶漬或咖啡漬束手無策，可以取一個蛋黃與適量溫水混合，然後覆蓋在汙漬上，先後用半顆檸檬和百潔布的粗糙面在汙漬處擦拭。完成後用清水沖洗即大功告成。

清潔瓷磚，不妨試試檸檬
為了清除瓷磚接縫處的汙垢，可將小蘇打與檸檬汁以一比一的比例混合，將其製成膏狀，然後塗抹在接縫處。停留幾分鐘後，用廢棄的牙刷刷洗，然後用大量清水沖洗乾淨即可。這樣接縫處的汙垢就會完全消失。

自製玻璃清潔劑，環保又清新
通常用來擦窗的專用化學產品既昂貴又不環保。可將幾滴檸檬精油滴入以一比九的比例混合的工業酒精和礦物質水（如過濾後的雨水）中，混合均勻後倒入噴壺或花灑中即可使用。對於特別髒的玻璃，可再加入適量洗滌劑混合。如果是清潔汽車擋風玻璃，可將檸檬切成兩半後擦拭。

巧配檸檬精油，給馬桶清潔、消毒
將檸檬汁與適量清水按一比五的比例混合，將混合液倒入噴壺，均勻噴灑在馬桶圈上和馬桶內部，十五分鐘後即可有效除菌、殺毒。如果馬桶內有頑固黃色鏽斑，可以在檸檬汁中加入適量熱水、小蘇打或者醋，混勻後倒入馬桶內，再浸泡三、四十分鐘，即可輕鬆清除頑固的汙垢。

檸檬也能清潔、亮白衣物！下一頁看更多檸檬清潔用法

檸檬清潔方法2：衣物的清潔


對於衣物上的汙漬，大多數人都會將汙漬處立刻放入水中用肥皂清洗，但有時這種方法並不奏效。這時，不妨試試檸檬，或許會有令人意想不到的效果。

巧用檸檬汁防黃、增白衣物
檸檬具有強效漂白效果。防止衣服泛黃可在最後一遍沖洗時，加入幾滴檸檬汁，然後浸泡幾分鐘。如果衣物已經發黃或久穿、久置變色，也可以使用檸檬汁，這樣可以避免因使用漂白劑對衣物造成損壞的煩惱。

檸檬幫你清除衣領、袖口頑固汙漬
對於衣領、袖口等處出現的較為頑固的汙漬，可將洗潔精、氨水、檸檬汁和水，按照相同比例混合後噴在汙漬處。然後用廢棄的牙刷輕輕刷洗，再用清水沖洗，晾乾，惱人汙漬即可輕鬆去除。

檸檬汁，輕鬆去除衣物上的紅酒漬
衣物上如果不小心沾上了紅酒漬，就算是及時清洗，也很難徹底清除。這時，可在汙漬處撒上鹽，放置片刻，然後用肥皂和純檸檬汁搓洗，最後用溫水用力沖洗即可。如果汙漬範圍較大，難以用這種簡單方法清除的話，可以在撒上鹽放置片刻後，再用檸檬汁浸泡一會兒，然後再用水沖洗乾淨即可去除大片的紅酒漬。

清潔白色棉襪常用檸檬汁浸泡
定期將白色棉襪浸泡在加有檸檬汁的水中，就可以使襪子始終保持原色。注意不要將棉襪放在熱水中，因為這樣易使襪子失去彈性。

檸檬＋粗鹽，清除衣物上的鏽漬
衣物，尤其是織物上的鏽跡平時很難洗掉，不妨交給檸檬來處理。可將檸檬汁與粗鹽混合後塗抹在汙漬處，停留幾小時後再用切開的檸檬在汙漬處擦拭。清洗後在太陽下晒乾，汙漬幾小時後便會消失。

巧妙去除衣服上的油汙
衣物上不小心沾上油漬，如不及時清洗乾淨，會留下難看的痕跡，尤其是淺色衣物。可將檸檬切成兩半，把檸檬切開面放在汙漬處下面，然後用熨斗燙汙漬。熨斗儘量與下部的檸檬充分接觸，這樣汙漬就會消失。

清除水果汙漬，用檸檬汁泡一泡
草莓、桑葚、櫻桃、藍莓等水果雖然美味，但一不留神就容易在衣物上留下汙漬。如果是新鮮的汙漬，可將被果汁汙染的地方浸泡在檸檬汁中，幾分鐘後沖洗，然後正常洗滌即可。如果是陳舊性汙漬，需將衣物浸泡在加入適量檸檬汁的乳清（乳清是在乳酪生產過程中，牛奶凝結成凝乳塊後分離出的呈綠色、半透明的液體）中一整夜，第二天取出清洗，然後正常洗滌。

清除筆跡汙漬，用檸檬更方便
不小心將原子筆話到衣物上，可用溫熱的檸檬汁在汙漬處擦拭後沖洗。如果衣服上不小心沾上螢光筆汙漬，可立刻用廚房用紙盡可能地將汙漬吸乾，然後在汙漬處撒上粗鹽和檸檬汁，放置幾分鐘，再用檸檬在汙漬處來回擦拭，然後正常洗滌即可。若是白色襯衣上沾上了墨水，也可以在汙漬處撒上粗鹽後再噴上檸檬汁。如果是陳舊性汙漬，可將衣服浸泡到檸檬水中或直接用檸檬在汙漬處擦拭。

巧配檸檬水，去除衣物黴斑
每到換季把冬衣（或鞋）收起來，到第二年再拿出來時，會發現衣物上已長了黴斑。正常洗滌，並不能面面俱到將黴斑除盡，殺菌功效也不明顯。可用1匙太白粉、一匙皂粉、半匙粗鹽和一顆檸檬的檸檬汁，混合製成膏狀，塗抹在黴斑處。晾乾後，用大量水沖淨。對於色彩鮮豔的衣服或敏感織物，可直接將檸檬汁灑在上面並停留片刻。檸檬汁中的抗菌殺菌成分可將黴斑中的真菌殺死，並讓衣物恢復明亮色彩。

TIPS：增白衣物的竅門
手洗：取兩顆檸檬汁加入一公升開水中，再將衣物放入其中浸泡。
機洗：將檸檬切片後放入小袋子中，再放入洗衣機和衣物一起清洗。若是白色棉質衣物，可用一片檸檬與和適量皂粉放入水中煮沸，放入衣物煮十分鐘，再放入洗衣機內正常洗滌。

蚊蟲、臭味不再困擾！下一頁檸檬清香幫您驅蟲又除臭

檸檬清潔方法3：驅蟲除異味


檸檬的精油成分是一種強力的驅蟲和去異味劑，而且環保無害。與此同時，檸檬所在之處還可以留下清新舒爽的香氣。

檸檬，經濟且環保的殺蟲、驅蟲劑
殺蟲劑雖然驅蟲效果顯著，但對環境和人體有一定的危害，如果使用檸檬就可以避免這一煩惱。無論是檸檬皮還是檸檬汁，驅蟲效果都非常好。檸檬果皮中含有的檸檬精油會將蟲子驅走，檸檬汁的味道可以破壞昆蟲的味覺，使其喪失辨別路線的能力。還可在廚房的某些角落常年放置一些乾製的檸檬皮或檸檬片，驅蟲效果都不錯。

用檸檬代替衣櫃的樟腦丸
通常蛀蟲、蠹蟲、蟑螂等害蟲喜歡躲藏在黑暗潮溼的角落，路過必定留痕。通常人們會放置樟腦丸來防蟲。但是，樟腦丸味道重，很多人不喜歡。可將檸檬皮晒乾或烤乾後，放在櫥櫃中，不僅增香，還有不錯的防蟲效果。

檸檬皮搓手，去手上異味
廚房料理，很容易就弄得一手魚腥、肉腥或油腥，用香皂或洗潔精也去不了味，但用檸檬皮搓手卻很管用，如果能在檸檬水裡泡一下，效果更佳。

檸檬擦拭，巧除廚具、餐具異味
如果餐具、廚具上留有魚腥味、蒜味等難以去除的異味，可以用切開的檸檬擦拭，簡單又有效。如果捨不得浪費檸檬，也可以用檸檬皮。取一小碗溫開水將檸檬皮泡漲，然後用泡好的檸檬皮水擦拭廚具、餐具即可。

垃圾桶底部放檸檬，不被異味困擾
夏天垃圾桶就算經常清理也很容易產生難聞的異味，可將用剩下的檸檬片或檸檬皮扔到垃圾桶底部，異味就會消失啦！

【延伸閱讀】


本文摘自《檸檬的神奇妙用：整顆檸檬，從皮到汁都是寶》／甘智榮（飲食協會名廚委員會專家委員）／華威國際

繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』

我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』

或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』

甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』

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以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考



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【OK忠訓國際代辦公司評價如何】



我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀

而且在網路上公然論斷也不公平



我決定由另一方向來回覆網友

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首先讓你了解

OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』

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也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)



代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』



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簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)





至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。





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【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】





委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)



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委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)

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怎麼知道自己條件銀行接不接受



建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性



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【你們跟OK比收費比較低嗎】



坊間代辦公司收費標準我列舉如下

1."號稱"完全不收費或只收3000-5000

實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）



2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。

這才是最正常合法的公司的收費標準。



3."號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。

實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。





本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。







以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。





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類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款







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貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格



常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』



回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶





這答案簡單說就是利用『負面表列法』

（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）





『我先把一定不能辦理的條件列出來』



（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）



（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。



（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。





我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述

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信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高

貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率

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想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了

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以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍

先簡單敘述銀行貸款利率的給法：

如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。

而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。

貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。

例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。



如果單以公司規模資本額來論定的話

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資本額破億公司員工合理利率5%-8%

一般小公司員工合理的利率8%-12%



或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列

（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論

新北平溪區汽車貸款

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以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）

信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%

小額信貸利率最低和

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速度最快的銀行是哪一家?

請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

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目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬

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發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』





【關於目前現階段房貸利率】





房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右





由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)



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【利用抵押房屋來投資是否適當】





通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。

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Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票





申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出



舉例：

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3



當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)





看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。





【實務面你可能會遇到的問題】





房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。





『房屋貸款』，辦理大致看兩方向



壹房屋在銀行眼中鑑定價值



通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

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而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)



以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。

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貳申請人的債信狀況和收入



1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)





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以我個人工作經驗，我認為



版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃





【給予的建議和經驗分享】





目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債



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建議方式：

＊補充名下有無其他負債

＊補充房屋所在地段

＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額





建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

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建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天







以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。





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